Точка опорыНавигатор решений
ШаблонЗащита имущества и доходов

Соглашение о сохранении ипотечного жилья (ст. 213.10-1 ФЗ-127)

Опубликовано 1 августа 2026 г.

Правовая основа: ФЗ-127, ст. 213.10-1 (введена ФЗ-298 от 08.08.2024, действует с 08.09.2024); ГПК РФ, ст. 446

Скачать шаблон (.docx)Получить пакет под вашу ситуацию

Если единственное жильё в ипотеке, до 2024 года его почти всегда забирал банк-залогодержатель: правило о защите единственного жилья (ст. 446 ГПК) на ипотечное жильё не распространялось. С сентября 2024 года у должника появился законный механизм сохранить ипотечную квартиру или дом — отдельное мировое соглашение с залоговым кредитором по статье 213.10-1 ФЗ-127.

Что изменилось с 8 сентября 2024

Федеральный закон от 08.08.2024 № 298-ФЗ ввёл в закон о банкротстве статью 213.10-1: гражданин-должник может заключить с ипотечным кредитором отдельное мировое соглашение — только по этой ипотеке, без согласия остальных кредиторов. Суд утверждает такое соглашение, и жильё исключается из конкурсной массы на срок его исполнения.

Как это работает

  • Соглашение касается только ипотечного долга — все остальные долги идут через процедуру банкротства.
  • Согласие других кредиторов не требуется: договариваться нужно с банком, у которого квартира в залоге.
  • Обязательное условие — платить банку не из конкурсной массы: из доходов должника или средствами третьего лица (родственника, друга, работодателя).
  • Утверждает соглашение арбитражный суд, ведущий дело о банкротстве.
  • Если соглашение не исполняется — жильё возвращается в конкурсную массу.

Как заполнить

  1. Договоритесь с банком о графике

    Условия отдельного мирового соглашения (сумма платежа, срок, режим погашения) — предмет переговоров с ипотечным банком. Без его согласия соглашение не заключится.

  2. Определите источник платежей

    Это должны быть доходы должника ИЛИ средства третьего лица — не деньги из конкурсной массы. Если платит родственник — оформите с ним письменное соглашение о принятии обязательств.

  3. Соберите документы о жилье

    Выписка ЕГРН, кредитный договор, договор об ипотеке, справка банка об остатке долга, документы о составе семьи и регистрации (доказать единственность жилья).

  4. Подайте заявление в суд

    Заявление направляется в арбитражный суд, ведущий ваше дело о банкротстве. Копии — финансовому управляющему и залоговому кредитору.

Для общего контекста, как ипотека влияет на процедуру целиком, см. разбор «Банкротство при ипотеке».

Частые вопросы

Правовая основа

  • Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 213.10-1 — заключение отдельного мирового соглашения с кредитором, требования которого обеспечены ипотекой единственного жилья гражданина.
  • Федеральный закон от 08.08.2024 № 298-ФЗ — введение ст. 213.10-1; вступил в силу 08.09.2024.
  • Гражданский процессуальный кодекс РФ, ст. 446 — исполнительский иммунитет единственного жилья (не распространяется на ипотечное жильё в общем порядке).

Похожие документы

Чек-лист: 10 видов имущества, защищённых законом на 100 %

Что при банкротстве забрать нельзя: 10 видов имущества и доходов с иммунитетом по ст. 446 ГПК и ст. 101 ФЗ-229 — с оговорками по каждому пункту и ссылками на нужные документы.

Заявление в СФР о смене способа получения пенсии на почту

Если пенсию списывают с банковской карты в счёт долга, простой способ защитить выплату — сменить способ доставки с банка на почту. Заявление в СФР по ч. 14 ст. 21 ФЗ-400 и чистый шаблон для скачивания.

Жалоба на финансового управляющего за задержку выплаты прожиточного минимума

Финансовый управляющий обязан ежемесячно выдавать деньги в размере прожиточного минимума на должника и иждивенцев. Если выплаты задерживают — жалоба в арбитражный суд по ст. 60 ФЗ-127 и чистый шаблон для скачивания.

Заявление в банк о разблокировке счёта для получения прожиточного минимума

Что делать, если банк продолжает списывать всё или заблокировал счёт вопреки постановлению пристава о сохранении прожиточного минимума: заявление в банк по ч. 3.1 ст. 99 ФЗ-229 и чистый шаблон для скачивания.

Ходатайство об исключении автомобиля из конкурсной массы

Как оставить автомобиль в банкротстве, если он нужен в связи с инвалидностью (ст. 446 ГПК) или это единственное средство профессиональной деятельности (ст. 213.25 ФЗ-127): два основания, что доказывать суду и чистый шаблон ходатайства .docx.

Заявление на исключение средств на жизненно важные лекарства

Как сохранить деньги на дорогие лекарства и лечение при банкротстве: ходатайство об исключении из конкурсной массы средств сверх прожиточного минимума и чистый шаблон для скачивания.

Нужен пакет под вашу ситуацию? Ответьте на пару вопросов — подберём образцы и заполним по вашим данным.

Получить пакет документов

Статьи по теме

Банкротство при ипотеке: можно ли сохранить квартиру

Ипотечная квартира при банкротстве не защищена иммунитетом единственного жилья. Но три способа реально работают: мировое с банком, план реструктуризации и выкуп на торгах. Разбираем по нормам 127-ФЗ и практике судов.

14 мин

Какое имущество нельзя забрать при банкротстве: полный список по ст. 446 ГПК

При банкротстве физлица нельзя забрать единственное жильё (если не в ипотеке), одежду и предметы быта, прожиточный минимум, пособия и ряд других категорий имущества по ст. 446 ГПК РФ. Ипотечная квартира защитой не пользуется - это отдельный случай.

13 мин

Как проходит суд по банкротству: что происходит на заседании

От подачи заявления до определения о списании долгов дело обычно идёт 8-10 месяцев и укладывается в три ключевые точки: первое заседание об обоснованности, промежуточные заседания по реестру требований и финальное - о завершении процедуры (ст. 213.6, 213.24, 213.28 ФЗ-127). На первом заседании судья спрашивает по существу заявления, а не «допрашивает». Личное присутствие часто не требуется - работает ходатайство по ст. 156 АПК РФ.

16 мин

Дарение и продажа до банкротства: что оспорят и заберут за 3 года

При банкротстве финансовый управляющий проверяет все сделки за 3 года: дарение родственникам, продажу по заниженной цене, раздел имущества при разводе. Неравноценные сделки оспаривают за 1 год, сделки с целью причинить вред - за 3 года (ст. 61.2 ФЗ-127). Нотариальная форма и наличный расчёт не защищают.

16 мин

Разборы дел по теме

Оспаривание дарения квартиры родственнику за год до банкротства

Сделку вернули в конкурсную массу, квартира ушла с торгов — предостережение о попытке вывести имущество перед подачей заявления и о том, что единственное жильё и так защищено ст. 446 ГПК.