# Согласие супруга на продажу имущества в процедуре банкротства

URL: https://blog127.ru/documents/soglasie-supruga-na-prodazhu-imushchestva
Published: 2026-09-02
Publisher: Точка опоры (https://blog127.ru)

> **Главное.** Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу общего имущества в процедуре банкротства - не обязательство, а страховка от отказа Росреестра в регистрации перехода права. Когда согласие нужно, что в нём указать и почему часть выручки супруг всё равно получит по п. 7 ст. 213.26 ФЗ-127. Чистый шаблон.

Когда в отношении одного из супругов введена процедура реализации имущества, общее имущество супругов не выпадает из семьи как таковое: закон допускает продажу целиком, а супругу-не-должнику причитается денежный эквивалент его доли. При этом продажу проводит финансовый управляющий, а не сам должник, - и вокруг вопроса «нужно ли на такую продажу нотариальное согласие супруга» до сих пор нет единой практики. Росреестр в спорных случаях затягивает регистрацию или приостанавливает её; торги при этом уже прошли, покупатель ждёт. Нотариальное согласие супруга - способ такую заминку исключить заранее.

> **Что говорит закон**
>
> Общее имущество супругов реализуется в деле о банкротстве по общим правилам (п. 7 ст. 213.26 ФЗ-127). Одновременно для сделок с недвижимостью и любым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, СК РФ требует нотариально удостоверенного согласия супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Продажа управляющим в конкурсном производстве - это тоже сделка по распоряжению общим имуществом, поэтому регистратор часто запрашивает согласие. Отказ супруга даёт нотариальное согласие оспариванием сделки по ст. 173.1 ГК РФ не блокирует торги, но создаёт риск задержки регистрации.

## Когда согласие практически обязательно

- Продаётся общая недвижимость (квартира, дом, земельный участок, доля в праве, машино-место) - Росреестр требует согласия для регистрации перехода права.
- Продаётся имущество, для сделок с которым закон предусматривает нотариальную форму (доля в уставном капитале общества, некоторые виды соглашений о разделе).
- Брак не расторгнут либо расторгнут менее трёх лет назад, и имущество приобретено во время брака - оно предполагается общим по ст. 34 СК РФ.
- Финансовый управляющий или покупатель просит согласие до подачи документов в регистрирующий орган.

Согласие не заменяет и не отменяет право супруга получить часть выручки от продажи по п. 7 ст. 213.26 ФЗ-127. Это два разных вопроса: согласие снимает риск регистрационной приостановки, а выплата доли супругу - обязательная часть распределения выручки.

## Как оформить

### 1. Получите у финансового управляющего описание имущества

Точное указание объекта - адрес, кадастровый номер, площадь, вид права - берётся из положения о порядке реализации, утверждённого судом. Расхождение с ЕГРН делает согласие непригодным.

### 2. Соберите документы для нотариуса

Паспорта обоих супругов, свидетельство о браке (или о расторжении), выписка ЕГРН на объект, определение суда о введении процедуры реализации, копия положения о порядке продажи. При заочном оформлении - доверенность на представителя.

### 3. Обратитесь к любому нотариусу

Согласие удостоверяет нотариус, привязка к региону регистрации имущества не требуется. Тариф - по нотариальному тарифу и услугам правового и технического характера, стоимость озвучивает нотариус до оформления.

### 4. Передайте согласие управляющему

Оригинал согласия остаётся у финансового управляющего для последующей подачи в Росреестр вместе с иными документами по итогам торгов. Второй экземпляр возьмите себе.

> **Согласие оформляет супруг-не-должник**
>
> Документ подписывает и удостоверяет у нотариуса именно тот супруг, чьё имущество (доля в общем имуществе) реализуется вместе с имуществом должника. Сам должник согласие в этой процедуре не оформляет - он уже дал его самим фактом обращения о банкротстве.

## Разбор: как согласие оформили перед торгами

Пример условный; имя и цифры даны для наглядности. Ситуация показывает, зачем супругу-не-должнику стоит потратить один визит к нотариусу.

**Исходные данные.** Марина, 41 год, экономист в Тюмени. Её муж Сергей подал на банкротство: три потребительских кредита и кредитная карта на общую сумму 1 720 000 рублей, всё оформлено во время брака и на нужды семьи. В процедуре реализации оказалась двухкомнатная квартира, купленная восемь лет назад в браке за общие средства, оформленная на Сергея. Ипотека погашена, обременений нет. Квартира не единственное жильё: семья с двумя детьми переехала к родителям Марины год назад, там же зарегистрированы.

**Почему согласие имело смысл.** По п. 7 ст. 213.26 ФЗ-127 квартиру продают целиком, Марине причитается половина выручки за вычетом общих обязательств. Ни отказаться от продажи, ни сохранить квартиру в натуре она не могла. Но регистратор при перехода права на нового собственника вправе запросить согласие супруга; практика по разным управлениям Росреестра неоднородна, а торги в это время уже прошли и покупатель торопит.

**Что взяли к нотариусу.** Паспорта обоих, свидетельство о браке, выписку ЕГРН на квартиру, определение суда о введении процедуры реализации, копию положения о порядке продажи с ценой и параметрами торгов, справку о составе семьи. Нотариус подготовил текст согласия по своему бланку: реквизиты обоих супругов, точное описание объекта, ссылка на процедуру банкротства и указание, что согласие даётся в связи с реализацией по п. 7 ст. 213.26 ФЗ-127.

**Что отдельно оговорили.** В тексте согласия отметили: условия продажи (начальная цена, порядок торгов, покупатель) определяются финансовым управляющим и утверждённым судом положением; согласие даётся именно на такой порядок, а не на конкретную сумму. Так формулировка не разойдётся с итоговым протоколом торгов, если цена ушла ниже стартовой.

**Про денежную часть договорились заранее.** Марина попросила у финансового управляющего расчёт по п. 7 ст. 213.26 ФЗ-127 до подачи документов: сколько уйдёт на общие обязательства супругов (по кредитам с целевым использованием на семью), сколько - в её долю. Такой расчёт не связан с согласием и оформляется отдельно, но собрать оба документа в один заход экономит время.

**Итог.** Согласие подшили к пакету документов по итогам торгов. Регистрация перехода права прошла в стандартный срок, приостановки не было. Причитающиеся Марине средства управляющий перечислил после расчётов с общими кредиторами. Практический вывод: один визит к нотариусу - страховка от многонедельной регистрационной паузы, когда покупатель уже готов рассчитаться.

## Типовые ошибки при заполнении

**Ошибка 1: согласие пишут на конкретную цену.** Что пишут: сумму, объявленную на первых торгах. Чем кончается: если объект уходит только на повторных или через публичное предложение, цена другая, и согласие в буквальном прочтении не покрывает эту сделку. Как надо: согласие даётся на продажу по условиям утверждённого судом положения о порядке реализации, без указания конкретной суммы.

**Ошибка 2: путают своё имущество и общее.** Что пишут: согласие на продажу «моего имущества». Чем кончается: имущество, оформленное на супруга-должника, юридически ему и принадлежит; спор об общем характере разрешается отдельно, а согласие на не-своё имущество не имеет смысла. Как надо: указать общий режим по ст. 34 СК РФ и сослаться на приобретение в браке, оставив саму сделку на управляющем.

**Ошибка 3: оформляют согласие после торгов, когда регистрация уже приостановлена.** Что пишут: то же согласие, но задним числом. Чем кончается: время потеряно, покупатель нервничает, приостановка съедает часть срока регистрации. Как надо: оформить согласие до передачи документов в Росреестр, синхронно с подготовкой торгов управляющим.

**Ошибка 4: игнорируют выписку ЕГРН.** Что пишут: описание объекта из старого договора купли-продажи. Чем кончается: расхождение с текущими данными реестра (перенумерация, уточнение площади, изменение кадастрового номера) - и согласие относится не к тому объекту. Как надо: взять описание из свежей выписки ЕГРН, полученной в пределах месяца до визита к нотариусу.

**Ошибка 5: смешивают согласие с отказом от доли.** Что пишут: формулировки вроде «не претендую на выручку». Чем кончается: даже подписанное супругом согласие не может отменить право на денежную часть по п. 7 ст. 213.26 ФЗ-127, а сам такой отказ - подозрительная сделка, которую управляющий и кредиторы будут оспаривать. Как надо: согласие на продажу оформляется отдельно, право на денежную долю супруга обсуждается с управляющим и в суде.

## Чем это может обернуться

Согласие - процедурный документ, оно не даёт супругу больше прав, чем закон, и не отнимает то, что закон гарантирует. Но два побочных эффекта стоит понимать заранее.

Первое - выплата доли супругу происходит после расчётов по общим обязательствам супругов. Если у супругов есть общие долги (например, оба - созаёмщики или один поручался за другого), выручка, приходящаяся на супруга-не-должника, сначала идёт на погашение общих обязательств из его денег, и только остаток - на руки. У Марины из разбора выше так и вышло: часть её доли ушла на общий целевой кредит на ремонт, взятый в браке.

Второе - выдача согласия не мешает потом оспорить включение конкретного имущества в общий режим (например, доказать, что квартира куплена на деньги, полученные супругом в дар, - ст. 36 СК РФ). Спор о режиме имущества и согласие на продажу - разные плоскости; согласие на общее имущество не превращает личное имущество в общее и не мешает доказывать обратное.

Отдельно - Постановление Конституционного Суда РФ от 30.10.2025 № 36-П признало абзац 1 п. 3 ст. 35 СК РФ частично не соответствующим Конституции в части сделок, совершённых до вступления решения в силу, применительно к добросовестным приобретателям. На саму обязанность получать нотариальное согласие в новых сделках это не влияет - именно поэтому мы говорим о согласии как о страховке от регистрационных сложностей, а не как о ключе к оспариванию торгов задним числом.

## Частые вопросы

### Нужно ли согласие, если имущество оформлено на супруга-должника?

Если имущество приобретено в браке, оно предполагается общим по ст. 34 СК РФ, а Росреестр при регистрации перехода права нередко запрашивает согласие второго супруга. Оформление на одного - не отменяет общий режим. Проще один раз оформить согласие, чем оправдываться перед регистратором.

### А если брак расторгнут?

Имущество, приобретённое в браке, остаётся совместной собственностью бывших супругов до раздела. Право бывшего супруга на часть выручки по п. 7 ст. 213.26 ФЗ-127 сохраняется. Согласие в этом случае оформляется бывшим супругом по такому же порядку; если раздел уже был проведён и объект перешёл кому-то одному, согласие второго уже не требуется.

### Что будет, если супруг откажется дать согласие?

Продажу это не остановит: финансовый управляющий действует на основании определения суда, а не согласия супруга. Но регистрация перехода права в Росреестре может быть приостановлена или обусловлена дополнительной проверкой. Управляющий вправе обратиться в суд, ведущий дело о банкротстве, за подтверждением полномочий продать имущество; такое подтверждение выдаётся в форме отдельного определения и в дальнейшем заменяет собой согласие.

### Согласие даётся один раз или на каждый лот?

Один документ - на один объект (или один лот, если объекты продаются одним лотом). Продаётся несколько разных объектов - на каждый оформляется своё согласие. Универсального согласия на всю конкурсную массу нотариус не удостоверит.

### Кто платит за нотариальное согласие?

Оплачивает супруг, оформляющий согласие. Возместить эту сумму из конкурсной массы нельзя: расходы супруга - не расходы процедуры. Тариф озвучивает нотариус до оформления; в 2026 году полная стоимость складывается из фиксированного нотариального тарифа и оплаты услуг правового и технического характера, размер второй части нотариальные палаты устанавливают в каждом регионе своим решением.

## Правовая основа и связанные документы

- Общий контекст супружеского имущества в процедуре - в разборе [«Банкротство супругов: чьи долги и чьё имущество»](/guides/bankrotstvo-suprugov).
- Порядок реализации и подготовки торгов управляющим - в разборе [«Реализация имущества при банкротстве»](/guides/realizaciya-imushchestva-pri-bankrotstve).
- Технические правила торгов и участия покупателей - в разборе [«Торги при банкротстве»](/guides/torgi-pri-bankrotstve).
- Если супруг хочет попробовать более редкий путь - выдел доли в натуре, а не денежную компенсацию - есть отдельный [шаблон ходатайства](/documents/hodataystvo-o-vydele-doli-supruga).

## Правовая основа

- Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п. 7 ст. 213.26 - реализация общего имущества супругов в деле о банкротстве по общим правилам; часть выручки, приходящаяся на долю супруга-не-должника, выплачивается ему после расчётов по общим обязательствам супругов.
- Семейный кодекс РФ, ст. 34 - совместная собственность супругов; всё нажитое в браке предполагается общим независимо от того, на кого оформлено.
- Семейный кодекс РФ, п. 3 ст. 35 - для сделок с имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга; при отсутствии такого согласия сделка оспорима по ст. 173.1 ГК РФ в течение года со дня, когда супруг узнал о ней.
- Постановление Конституционного Суда РФ от 30.10.2025 № 36-П - абзац 1 п. 3 ст. 35 СК РФ частично не соответствует Конституции в части последствий для добросовестных приобретателей.
- Гражданский кодекс РФ, ст. 173.1 - правовые последствия совершения сделки без согласия третьего лица, орган которого требуется законом.

## Текст образца

Полный текст шаблона. В квадратных скобках - то, что заполняете вы.

СОГЛАСИЕ СУПРУГА  
на продажу общего имущества в процедуре реализации имущества гражданина  
(п. 7 ст. 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»; п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации)

Место совершения: [город], Российская Федерация

Дата совершения: [«___» ______________ 202__ г.]

Я, [ФИО супруга-не-должника полностью], [дата рождения], место рождения [город/село, регион], паспорт гражданина Российской Федерации серия [серия] № [номер], выдан [кем выдан] [«___» ______________ ____ г.], код подразделения [код], зарегистрирован(а) по адресу: [полный адрес по месту жительства], настоящим документом даю своё

СОГЛАСИЕ

супругу(е) [ФИО должника полностью], [дата рождения], паспорт серия [серия] № [номер], выдан [кем выдан] [«___» ______________ ____ г.], зарегистрирован(а) по адресу: [полный адрес], - на продажу принадлежащего нам на праве общей совместной собственности следующего имущества:

[Вид объекта: жилое помещение (квартира/дом) / земельный участок / нежилое помещение / машино-место / доля в праве / иное имущество, права на которое подлежат государственной регистрации], расположенного по адресу: [полный адрес объекта], кадастровый номер [номер], площадь [значение] кв. м, право собственности зарегистрировано за [ФИО должника] на основании [наименование и реквизиты правоустанавливающего документа], запись в Едином государственном реестре недвижимости от [«___» ______________ ____ г.] № [номер записи].

Данное имущество приобретено супругами в период брака и является общим имуществом супругов в силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации. Брак между супругами заключён [«___» ______________ ____ г.], запись акта о заключении брака № [номер], произведена [наименование органа ЗАГС], свидетельство о заключении брака серия [серия] № [номер] от [«___» ______________ ____ г.]. [При расторжении: брак расторгнут [«___» ______________ ____ г.] на основании [решение суда / свидетельство о расторжении брака]; общий режим имущества сохраняется до раздела.]

Согласие даётся в связи с введением в отношении моего(ей) супруга(и) процедуры реализации имущества гражданина. Решение о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества принято Арбитражным судом [наименование] от [«___» ______________ 202__ г.] по делу № [номер дела о банкротстве]; финансовым управляющим утверждён(а) [ФИО управляющего, СРО].

Условия продажи, включая начальную цену, порядок и сроки проведения торгов, определяются финансовым управляющим и утверждённым Арбитражным судом положением о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина. Настоящее согласие даётся на продажу указанного имущества по правилам статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», без указания конкретной цены и конкретного покупателя, с учётом того, что цена определяется по итогам торгов, а покупатель определяется по их результатам.

Мне известно и понятно следующее:

1. Общее имущество супругов реализуется в деле о банкротстве по общим правилам; в конкурсную массу супруга-должника включается часть выручки от продажи общего имущества, соответствующая доле супруга-должника, а остальная часть подлежит выплате мне (п. 7 ст. 213.26 ФЗ-127).

2. При наличии у супругов общих обязательств (в том числе солидарных, поручительства одного супруга за другого, залога) причитающаяся мне часть выручки выплачивается после расчётов по этим общим обязательствам за счёт моей части (п. 7 ст. 213.26 ФЗ-127).

3. Настоящее согласие не является отказом от права на получение причитающейся мне денежной части выручки и не изменяет размер моей доли в общем имуществе супругов, определяемой по правилам статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

4. Настоящее согласие не распространяется на распоряжение имуществом, не относящимся к общему имуществу супругов, в том числе на имущество, полученное супругом-должником до брака, а также в дар или в порядке наследования (статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Настоящий документ прочитан мною лично, содержание документа мне разъяснено; правовые последствия совершаемого действия понятны.

Подпись: _________________ / [расшифровка] /

УДОСТОВЕРИТЕЛЬНАЯ НАДПИСЬ НОТАРИУСА

[Место для нотариального удостоверения. Реестровый номер, дата, подпись и печать нотариуса проставляются нотариусом при удостоверении согласия. Заявитель самостоятельно данный раздел не заполняет.]

> Шаблон подготовлен справочным проектом «Точка опоры» (blog127.ru). Не является юридической консультацией; перед подачей выверьте данные под вашу ситуацию.